اما و اگرهای برنامه اقدام ملی فراوری و عرضه مسکن - وبلاگ پاورست

به گزارش گروه رسانه های خبرنگاران، وزارت راه و شهرسازی در راستای فراوری مسکن طی 8 ماه اخیر از ساخت 400 هزار واحد مسکونی در قالب برنامه اقدام ملی فراوری و عرضه مسکن خبر داده است .

در این طرح که از آن با نام طرح ملی مسکن هم نام برده می گردد، 100 هزار واحد در بافت فرسوده شهری 200 هزار واحد در شهرهای جدید و 100 هزار واحد دیگر توسط بنیاد مسکن ساخته می گردد .

بر مبنای جزئیات ارائه شده در برنامه اقدام ملی، قرار است 200 هزار واحد مسکونی مورد نظر در شهرهای جدید در این طرح به شیوۀ مسکن مشارکتی ساخته گردد .

بنا بر گفته حبیب الله طاهرخانی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در این شیوۀ ساخت، دولت زمین را در اختیار انبوه ساز قرار می دهد، انبوه ساز نیز هزینه ساخت خانه را تامین می نماید. در نهایت نیز به نسبت آورده اولیه دولت و انبوه ساز، مالکیت واحدهای ساخته شده در اختیار هر بخش قرار می گیرد .

ابهامات گسترده ساخت مسکن مشارکتی

با این حال بعضی کارشناسان معتقدند در روش ساخت مسکن مشارکتی، مالکیت انبوه ساز، مسائل عدیده ای از جمله ایجاد فضای سوداگری، طولانی شدن روند ساخت، ناتوانی در کاهش قیمت و سامان دهی بازار مسکن و همچنین نادیده دریافت روش های فراوری صنعتی ساختمان وجود دارد .

علاوه بر این ساخت مسکن به شیوۀ مشارکت با انبوه ساز ابهاماتی از قبیل نحوۀ صلاحیت سنجی انبوه ساز و همچنین شیوۀ مشخص تعداد واحدهایی که پس از تکمیل در اختیار وزارت راه و شهرسازی و انبوه ساز قرار می گیرد را ایجاد نموده است .

عدم شفافیت، بخش خصوصیِ شریکِ دولت چگونه انتخاب می گردد؟

پیش از این عباس فرهادیه مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به جزئیات طرح ساخت 200 هزار مسکن به شیوۀ مشارکت، گفته بود: واحدهای مسکونی که در شهرهای جدید در طرح اقدام ملی احداث می گردد حدود 75 درصد در اختیار انبوه سازان واقع شده است .

بنا به گفته کارشناسان عمرانی و ساخت و ساز مسکن، با توجه به نقشی که انبوه ساز در ساخت و همچنین مالکیت واحدهای مسکونی دارد، انتخاب انبوه سازی که سابقه و صلاحیت انجام چنین پروژه هایی را داشته باشد، نیازمند دقت فراوان از سوی وزارت راه و شهرسازی است .

شیوه انتخاب انبوه ساز، وزیر راه: شرکت سرمایه گذاری مسکن وارد فعالیت گردد

مطابق دیگر پروژه ها به نظر می رسید انتخاب انبوه ساز برای شراکت در پروژه های طرح اقدام ملی در قالب برگزاری مناقصه و پس از تایید صلاحیت وزارت راه و شهرسازی انجام بگیرد. اما به نظر می رسد وزارت راه شریک خود در پروژه های مسکن مشارکتی را به شیوه های غیر معمول برگزیده است .

در آخرین جلسه شورای هماهنگی مسکن در وزارت راه و شهرسازی که با حضور وزیر راه و شهرسازی و معاونان مسکنی وزارتخانه برگزار گردید، شرکت سرمایه گذاری مسکن که سهامدار اصلی آن گروه اقتصادی بانک عامل بخش مسکن است، به عنوان تنها انبوه ساز حاضر در جلسه حضور داشت .

شرکت انبوه ساز وابسته به بانک عامل بخش مسکن در این جلسه، ضمن بیان تاریخچه ای از تشکیل گروه سرمایه گذاری مسکن به ارائه گزارشی از پروژه ها و برنامه های شرکت خود پرداخت .

در ادامه نیز محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی ضمن استماع این گزارش تاکید نمود: با توجه به سابقه مناسبی که شرکت سرمایه گذاری مسکن در زمینه فراوری مسکن داشته است، در مورد طرح اقدام ملی به صورت گسترده تری وارد فعالیت گردد .

همچنین در جلسه دیگری که آذر ماه سال گذشته با حضور حبیب الله طاهرخانی معاون وزیر راه و شهرسازی و روزبه ظهیری هاشمی مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن (شرکت انبوه ساز وابسته به بانک عامل بخش مسکن) برگزار گردید، حبیب الله طاهرخانی با اشاره به برنامه شرکت عمران شهرهای جدید در ساخت 200 هزار واحد مسکونی تا خاتمه سال 1400 به عنوان یکی از اولویت های وزارت راه و شهرسازی گفت: امید است با همکاری شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن، هرچه سریع تر بخش عمده ای از ساخت 400 هزار واحد مسکونی محقق گردد .

به نظر می رسد منظور وزارت راه و شهرسازی از واژه انبوه ساز در طرح اقدام ملی، شرکت سرمایه گذاری وابسته به بانک عامل بخش مسکن باشد .

اما سؤال این جاست که آیا برای بخش خصوصی و هلدینگ های دیگری که توانایی و صلاحیت مشارکت در طرح اقدام ملی را دارند، امکان ارائه برنامه به وجود آمده است؟ آیا بخش های خصوصی دیگر نیز همانند شرکت بورسی انبوه ساز وابسته به بانک عامل بخش مسکن تا این اندازه از حمایت وزارت راه و شهرسازی برخوردار هستند؟

توان شرکت سرمایه گذاری مسکن چقدر است؟

انبوه ساز مورد توجه وزارت راه و شهرسازی که قرار است در برنامه اقدام ملی فراوری و عرضه مسکن وارد شراکت با دولت گردد باید علاوه بر توان فنی مناسب، سابقه انجام پروژه در این سطح را داشته باشد .

این در حالی است که شرکت سرمایه گذاری مسکن که بنا به گفته وزیر راه و شهرسازی، سابقه مناسبی در زمینه فراوری مسکن دارد، مطابق گزارش موجود در سایت خود، از ابتدای تأسیس یعنی سال 1369 تا خاتمه پاییز 1396 در قالب 394 پروژه صورت گرفته، تنها 57 هزار و 549 واحد مسکونی را به بهره برداری رسانده است .

به عبارت دیگر این شرکت به صورت میانگین سالانه پتانسیل ساخت 2 هزار واحد مسکونی را دارد .

در سال های اخیر نیز به نظر می رسد توان شرکت سرمایه گذاری مسکن در ساخت واحدهای مسکونی کمتر هم شده است، چراکه در بین سال های 91 تا 96 این شرکت تنها پیروز به ساخت حدود 1100 واحد در سال شده است .

سابقه شرکت سرمایه گذاری مسکن در زمینه فراوری مسکن ثابت می نماید گذاشتن بار اجرای پروژه ای 400 هزار واحدی بر دوش این شرکت نمی تواند اهداف وزارت راه را محقق سازد و ضروری است این وزارتخانه انبوه سازان توانمند را با طی مراحل قانونی در این پروژه مشارکت دهد؛ با این اقدام علاوه بر اینکه ساخت 400 هزار واحد مسکونی در افق زمانی کوتاه مدت قابلیت به خاتمه رسیدن خواهد یافت،فرصت های شغلی بیشتری نیز ایجاد می گردد .

منبع:مهر